Flora- en faunawetgeving: wat betekent dit voor huurders en Zeeuwland?

In Nederland beschermt de Omgevingswet planten en dieren. Ook in woonwijken. Dat betekent dat Zeeuwland hiermee rekening moet houden bij het onderhoud van haar woningen en nieuwbouw. Maar wat betekent dit voor huurders? Bouwkundig projectleider Vinnie Chamroe legt het uit.

Samenwerken met een plan

Vinnie: “Iedereen die nu bepaalde soorten werkzaamheden aan zijn woning wil laten uitvoeren aan bijvoorbeeld dakgoot of gevel, moet voldoen aan de Omgevingswet. Zeeuwland werkt samen met andere Zeeuwse woningcorporaties`. Zij hebben een plan gemaakt om het proces om aan de Omgevingswet te voldoen soepel, sneller en betaalbaarder te laten verlopen. Dit plan heet: het soortenmanagementplan (SMP). In dit plan staat hoe we omgaan met beschermde dieren, zoals vogels en vleermuizen.”

Vinnie: “Met het SMP brengen we in kaart welke dieren er in een wijk leven. Ook maken we afspraken over hoe we deze dieren beschermen. Daardoor hoeven we niet voor elke woning apart onderzoek te doen. Dat helpt om het onderhoud of nieuwbouw sneller uit te voeren. Zonder dit plan moeten we vaak per paar woningen een aparte vergunning (ontheffing) aanvragen. Met het SMP kan dat voor meerdere woningen tegelijk. Dat scheelt tijd, werk en dus geld.”

Ecologisch onderzoek

Voordat wij het onderhoud uit laten voeren, doet een ecoloog onderzoek. Vinnie vertelt: “Dit gebeurt vaak al een jaar voordat de werkzaamheden starten. De ecoloog kijkt of er beschermde dieren aanwezig zijn, zoals de huismus, gierzwaluw of vleermuis. U merkt daar misschien ook wel wat van. Soms lopen ecologen net na zonsondergang of net voor zonsopkomst rond. Bijvoorbeeld om vleermuizen te spotten. Overdag kijken ze naar vogels. Zo weten we precies waar dieren zitten en wat nodig is om ze te beschermen.”

Na het onderzoek maakt de ecoloog een ecologisch werkprotocol (EWP). Daarin staat:

  • welke dieren er zijn gevonden,

  • wanneer werkzaamheden mogen plaatsvinden en

  • welke maatregelen nodig zijn.

Wat merken huurders hier nu van?

Als er beschermde dieren aanwezig zijn, moet Zeeuwland eerst maatregelen nemen. Bijvoorbeeld door ervoor te zorgen dat de dieren uit de woning vertrekken. Dat doen we door openingen dicht te maken, zodat de dieren niet meer naar binnen, maar wel nog naar buiten. “Zo krijgen de dieren een de kans om zelf een andere plek te zoeken. Daarna kijkt een ecoloog of de woning vrij is van dieren. Pas als dat zo is, starten de werkzaamheden, zoals:

  • dakwerk

  • gevelonderhoud

  • vervangen van kozijnen of dakramen

Na de werkzaamheden plaatst Zeeuwland vaak nieuwe voorzieningen voor dieren. Denk aan nestkasten of speciale plekken in de gevel voor vogels en vleermuizen. Soms kan dit zorgen voor overlast, zoals vogelpoep op de gevel. Het schoonmaken hiervan is de verantwoordelijkheid van de huurder. Zeeuwland komt hier niet apart voor langs.”

Meer ruimte voor dieren

In het verleden zijn soms maatregelen genomen om vogels weg te houden onder daken van woningen. Zoals het plaatsen van vogelschroten. Daarmee kunnen vogels niet onder de eerste rij dakpannen komen. Nu is het juist de bedoeling om dieren meer ruimte te geven. Daarom kan het zijn dat we deze oude maatregelen verwijderen. Zeeuwland heeft ook de taak om het aantal beschermde dieren te laten groeien. Zo dragen we bij aan een betere natuur in de wijk.

Nieuwbouw: meteen natuur inclusief

Bij nieuwbouw houdt Zeeuwland al in het ontwerp rekening met dieren. Dit noemen we natuur inclusief bouwen. Denk aan:

  • neststenen in de gevel

  • plekken voor vleermuizen

  • groene inrichting van de omgeving

Hierdoor hoeven we later minder aanpassingen te doen.

Samen zoeken naar oplossingen

Soms zorgen dieren voor overlast, zoals geluid of vervuiling. Toch mogen we beschermde dieren niet verstoren of doden. Daarom zoeken Zeeuwland en huurders samen naar oplossingen die binnen de regels passen. Bijvoorbeeld door dieren naar een andere plek te laten verhuizen met speciale voorzieningen. Vinnie: “We willen goed zorgen voor onze woningen én voor de natuur. Dat doen we samen met onze huurders.”